Quanto custa uma casa em Santa Rita, no Paraguai?

Em Santa Rita não existe um preço oficial de referência por metro quadrado: o valor de uma casa é dado pelos anúncios e vendas recentes no mesmo bairro, e o mercado muda rápido. Segundo o prefeito, o setor imobiliário cresceu mais de 20% ao ano nos três anos anteriores, puxado por loteamentos residenciais e comerciais (Infonegocios, janeiro de 2025⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Anúncio de dois anos atrás não serve: monte sua própria faixa com dados deste mês.

Como montar uma faixa de preço real?

1. Escolha o bairro primeiro. Uma casa no centro, na PY06, não custa o mesmo que uma num loteamento novo. Bairros de referência: Centro, Esquina Gaucha, Campiña Verde, 14 de Mayo e Karaja (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).
2. Junte de três a cinco anúncios parecidos (mesmo bairro, terreno e área construída semelhantes) em portais imobiliários e nas imobiliárias da cidade. Veja se o preço está em guaranis ou em dólares; muita gente da região pensa também em reais, então converta tudo para uma moeda só.
3. Separe terreno e construção. Calcule o preço por m² do terreno e, à parte, quanto está pagando pela área construída. Assim você vê se uma casa barata é, na verdade, um lote caro com uma construção velha.
4. Peça a avaliação do banco se for financiar: é uma referência independente do vendedor.
5. Visite de dia e depois de uma chuva para ver rua, escoamento e se entra água.

Casa pronta ou lote para construir?

Comprar lote num loteamento novo costuma ser a porta de entrada, mas confira o que está pagando. Todo loteamento precisa de aprovação prévia da prefeitura, e o loteador tem que abrir ruas e fazer a drenagem (Lei 1909⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠); na prática, cada lote deve ter no mínimo 360 m² e a infraestrutura básica (ruas, drenagem pluvial, água e luz) tem que chegar a todos (Infonegocios, 2024⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Lote sem esses serviços vale menos do que parece.

Some a ligação de luz: em setembro de 2024 a ANDE, a estatal de energia, cobrava G. 89.745 por uma ligação monofásica residencial e G. 1.818.852 por uma trifásica, calculadas para uma frente de 12 metros (ABC Color⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). O pedido é assinado por um eletricista registrado na ANDE, e no interior a ligação pode demorar mais que em Assunção.

Quanto ficaria a parcela com financiamento?

O programa público Che Róga Porã financia compra de casa, lote e construção ou reforma, e já tem créditos em 17 departamentos. Segundo a Última Hora (maio de 2026)⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, na versão 3.0, com juros de 9,9%:

Valor · Prazo · Parcela mensal

G. 100 milhões · 30 anos · G. 870.191

G. 200 milhões · 30 anos · G. 1.740.382

G. 200 milhões · 20 anos · G. 1.916.811

A 3.0 é para famílias com renda de 6 a 9 salários mínimos paraguaios; a 2.0, para rendas menores, tem juros de 6,5%. Use essas parcelas para saber que faixa de preço cabe no seu bolso antes de visitar casas, e confira as condições atuais no Ministério de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) ou no seu banco.

Que custos somar ao preço?

• Tabelião (escribano): contrate o seu. Ele pede a certidão de condições de domínio, que o registro emite em até 10 dias e vale 30 (Lei 2903⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).
• Imposto imobiliário: peça o último comprovante pago e confira se está em dia.
• Ligações: luz (veja acima) e água, se o loteamento ainda não tiver.
• Reformas: se a casa é usada, orce telhado, parte elétrica e pintura antes de fazer a oferta.

Antes de dar qualquer sinal, revise os documentos do imóvel com o seu tabelião.

Muda algo para brasileiros?

Para casa na cidade, nada de especial. Para imóvel rural, sim: a Lei 2532/05⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ proíbe, salvo autorização por decreto, que cidadãos de países vizinhos sejam proprietários de imóveis rurais na faixa de 50 km junto à fronteira. Se estiver olhando uma chácara, pergunte ao tabelião se ela fica nessa zona.