¿Cuánto cuesta una casa en Santa Rita, Paraguay?

En Santa Rita no hay un precio de referencia oficial por metro cuadrado: el valor de una casa lo marcan los avisos y las ventas recientes del mismo barrio, y el mercado se mueve rápido. Según el intendente, el sector inmobiliario creció más de 20 % por año en los últimos tres años, empujado por loteamientos residenciales y comerciales (Infonegocios, enero de 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Por eso, un aviso de hace dos años ya no te sirve: armá tu propio rango con datos de este mes.

¿Cómo armar un rango de precios real?

1. Elegí el barrio primero. No vale lo mismo una casa en el centro, sobre la PY06, que en un loteamiento nuevo. Barrios de referencia: Centro, Esquina Gaucha, Campiña Verde, 14 de Mayo y Karaja (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
2. Juntá de tres a cinco avisos parecidos (mismo barrio, terreno y metros construidos similares) en portales inmobiliarios y en las inmobiliarias de la ciudad. Fijate si el precio está en guaraníes o en dólares y pasalo todo a una sola moneda.
3. Separá terreno y construcción. Calculá el precio por m² de terreno y, aparte, cuánto pagás por los metros construidos. Así ves si una casa barata en realidad es un lote caro con una construcción vieja.
4. Pedí la tasación del banco si vas a financiar: es una referencia independiente del vendedor.
5. Mirá la casa de día y después de una lluvia para ver calles, desagüe y si entra agua.

¿Casa hecha o lote y construir?

Comprar lote en un loteamiento nuevo suele ser la puerta de entrada, pero revisá qué estás pagando. Todo loteamiento necesita aprobación previa de la Municipalidad y el loteador tiene que abrir calles y hacer los desagües (Ley 1909⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠); en la práctica cada lote debe tener al menos 360 m² y la infraestructura básica (calles, desagüe pluvial, agua y luz) tiene que llegar a todos (Infonegocios, 2024⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Un lote sin esos servicios vale menos de lo que parece.

Sumá la conexión eléctrica: en septiembre de 2024 la ANDE cobraba G. 89.745 por una conexión monofásica residencial y G. 1.818.852 por una trifásica, calculadas para un frente de 12 metros (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). La solicitud la firma un electricista matriculado en la ANDE, y en el interior la conexión puede tardar más que en Asunción.

¿Cuánto pagarías por mes con crédito?

El programa público Che Róga Porã financia compra de casa, lote y construcción o refacción, y ya tiene créditos en 17 departamentos. Según Última Hora (mayo de 2026)⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, con la versión 3.0, a una tasa del 9,9 %:

Monto · Plazo · Cuota mensual

G. 100 millones · 30 años · G. 870.191

G. 200 millones · 30 años · G. 1.740.382

G. 200 millones · 20 años · G. 1.916.811

La 3.0 apunta a familias que ganan de 6 a 9 salarios mínimos; la 2.0, para ingresos más bajos, tiene una tasa del 6,5 %. Usá estas cuotas para saber qué rango de precio podés pagar antes de salir a ver casas, y consultá las condiciones vigentes en el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) o en tu banco.

¿Qué gastos hay que sumar al precio?

• Escribano: contratá el tuyo. Pide el certificado de condiciones de dominio, que el registro expide en un máximo de 10 días y vale 30 (Ley 2903⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• Impuesto inmobiliario: pedí el último comprobante pagado y verificá que esté al día.
• Conexiones: luz (ver arriba) y agua, si el loteamiento todavía no las tiene.
• Mudanza y arreglos: si la casa es usada, presupuestá techo, instalación eléctrica y pintura antes de ofertar.

Antes de señar, revisá los papeles del inmueble con tu escribano.

¿Qué cambia si sos brasileño?

Para una casa en la ciudad, nada especial. Para un inmueble rural, sí: la Ley 2532/05⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ prohíbe, salvo autorización por decreto, que ciudadanos de países limítrofes sean propietarios de inmuebles rurales en la franja de 50 km junto a la frontera. Si mirás una chacra, consultá con el escribano si el inmueble cae en esa zona.