Las 10 mejores inmobiliarias en Asunción

La mejor inmobiliaria de Asunción para vos es la que trabaja en los barrios donde buscás, te da por escrito cuánto cobra y quién paga, y no te pide plata antes de mostrarte el inmueble y los papeles. Antes de llamar, definí si vas a alquilar o comprar, tu presupuesto y dos o tres barrios; con eso compará dos o tres inmobiliarias de la lista con las mismas preguntas.

¿En qué barrios buscás y qué precios esperar?

Cada inmobiliaria tiene su zona fuerte, así que elegí primero el barrio. Según agentes consultados por La Nación⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ en abril de 2026, el eje más buscado para alquilar incluye Villa Morra, Las Lomas (Carmelitas), Manorá, Ycuá Satí, Mburucuyá, Recoleta y Santo Domingo. Las referencias de alquiler que dieron:

Zona · Alquiler aproximado por m² al mes

Promedio de Asunción (Capadei) · USD 6 a 10

Las Lomas · USD 12 a 16 (unos 13,50)

Manorá · unos USD 12,50

Villa Morra · unos USD 12

Ycuá Satí · unos USD 11

Un departamento de dos dormitorios de 100 m² en esas zonas rondaba USD 1.100 a 1.350 por mes. Los monoambientes y los de un dormitorio son los más pedidos y se alquilan rápido, así que si buscás uno, pedí a la inmobiliaria que te avise apenas entre algo.

Para comprar con presupuesto más ajustado, ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ señalaba en 2025 que el desarrollo se extiende hacia Trinidad, Recoleta y la zona del Shopping Mariscal, y que crece la demanda en Luque, Lambaré y Fernando de la Mora.

¿Qué preguntarle a una inmobiliaria antes de visitar?

Mandá las mismas preguntas a cada una y compará las respuestas:

• Honorarios: cuánto cobra, quién lo paga (inquilino, propietario o los dos, comprador o vendedor), si incluye IVA y cuándo se paga. Pedilo por escrito.
• Autorización: si tiene autorización escrita del propietario para alquilar o vender ese inmueble.
• Requisitos: qué te van a pedir (garante, garantía, recibos de sueldo, documentos) y cuánto tardan en aprobar.
• Costos de entrada: mes adelantado, garantía y expensas del edificio, con el monto de cada uno.
• Visitas: si te pueden mostrar varios inmuebles del mismo barrio el mismo día.

Si una inmobiliaria no te contesta claro por escrito, descartala: después va a ser peor.

¿Qué dice la ley si alquilás?

No hay una ley especial de alquiler de vivienda: rige el Código Civil, y varias cosas quedan a lo que acuerden las partes (Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠):

• Plazo: no hay mínimo legal. Si el contrato no dice nada, se presume que es por un año (art. 1881 del Código Civil).
• Contrato escrito: la ley no lo exige, pero es clave. Tiene que figurar quiénes son las partes, el inmueble, plazo y fecha de inicio, el alquiler y la forma de pago, la garantía, cómo se reajusta y quién paga cada reparación.
• Garantía: la ley no fija monto; suele ser un mes de alquiler. Que figure en el contrato y pedí recibo.
• Aumentos: no hay tope legal. Si el contrato no fija un mecanismo, el reajuste queda a criterio del dueño, por eso conviene pactar, por ejemplo, un ajuste anual por el IPC.
• Desalojo: el propietario tiene que ir a juicio; no puede cortar servicios ni retomar el inmueble por su cuenta.

Al entrar, sacá fotos del estado del departamento, anotá las lecturas de los medidores y guardá todos los comprobantes de pago.

¿Qué verificar si comprás?

• Que el vendedor sea el dueño inscripto: el escribano lo confirma con el certificado de condición de dominio, y la propiedad se perfecciona recién cuando la escritura se inscribe en el registro de inmuebles (Rio Times⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). No pagues señas grandes antes de ver ese informe. La misma fuente recomienda contratar un escribano o abogado propio, no el del vendedor.
• El registro nuevo: desde el 14 de enero de 2026 rige la Ley 7424/25, que unifica registros públicos y catastro en el Registro Unificado Nacional, bajo la Corte Suprema, con un código único de identificación catastral registral para cada inmueble (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Preguntale al escribano cómo afecta a tu trámite.
• Edificio: pedí las expensas vigentes y si hay deudas de expensas antes de firmar.

¿Cuáles son las señales de alerta?

• Te piden una seña o depósito por transferencia antes de ver el inmueble o sin recibo.
• El precio está muy por debajo de lo que piden en el mismo barrio.
• No te dejan ver el título o el informe del escribano.
• El honorario aparece recién al momento de firmar.

Elegí la inmobiliaria que conteste rápido, por escrito y sin presionarte: con una ocupación cercana al 97%, lo bueno sale rápido y la claridad vale más que la cantidad de avisos.