10 melhores imobiliárias em Asunción

A melhor imobiliária de Assunção para você é a que trabalha nos bairros onde você procura, informa por escrito quanto cobra e quem paga, e não pede dinheiro antes de mostrar o imóvel e os documentos. Antes de ligar, defina se vai alugar ou comprar, seu orçamento e dois ou três bairros; depois compare duas ou três imobiliárias da lista com as mesmas perguntas.

Em quais bairros procurar e que preços esperar?

Cada imobiliária tem sua região forte, então escolha o bairro primeiro. Corretores ouvidos pelo La Nación⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ em abril de 2026 citaram Villa Morra, Las Lomas (Carmelitas), Manorá, Ycuá Satí, Mburucuyá, Recoleta e Santo Domingo como o eixo mais procurado para aluguel. As referências que deram:

Região · Aluguel aproximado por m² ao mês

Média de Assunção (Capadei) · USD 6 a 10

Las Lomas · USD 12 a 16 (cerca de 13,50)

Manorá · cerca de USD 12,50

Villa Morra · cerca de USD 12

Ycuá Satí · cerca de USD 11

Um apartamento de dois quartos com 100 m² nessas regiões custava entre USD 1.100 e 1.350 por mês. Quitinetes (monoambientes) e apartamentos de um quarto são os mais procurados e alugam rápido; peça à imobiliária para avisar assim que aparecer um.

Para comprar com orçamento mais apertado, o ABC Color⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ apontava em 2025 que o desenvolvimento avança para Trinidad, Recoleta e a região do Shopping Mariscal, e que a demanda cresce em Luque, Lambaré e Fernando de la Mora.

O que perguntar à imobiliária antes da visita?

Mande as mesmas perguntas para cada uma e compare:

• Honorários: quanto cobra, quem paga (inquilino, proprietário ou os dois; comprador ou vendedor), se inclui IVA e quando se paga. Peça por escrito.
• Autorização: se tem autorização escrita do proprietário para alugar ou vender o imóvel.
• Requisitos: o que vão pedir (fiador, garantia, comprovante de renda, documentos) e quanto tempo leva a aprovação. Se você é brasileiro, pergunte quais documentos aceitam de estrangeiros.
• Custos de entrada: mês adiantado, garantia e condomínio (expensas), com o valor de cada um.
• Visitas: se dá para ver vários imóveis do mesmo bairro no mesmo dia.

Se a imobiliária não responde com clareza por escrito, descarte.

O que diz a lei se você alugar?

Não existe uma lei específica de locação residencial como a Lei do Inquilinato brasileira: vale o Código Civil, e muita coisa fica a critério das partes (Infonegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠):

• Prazo: não há mínimo legal. Se o contrato não disser nada, presume-se que é de um ano (art. 1881 do Código Civil).
• Contrato escrito: a lei não exige, mas é essencial. Deve trazer as partes, o imóvel, prazo e início, aluguel e forma de pagamento, garantia, forma de reajuste e quem paga cada conserto.
• Garantia (caução): a lei não fixa valor; costuma ser um mês de aluguel. Coloque no contrato e peça recibo.
• Reajuste: não há teto legal. Sem um mecanismo no contrato, o reajuste fica a critério do dono; combine, por exemplo, um ajuste anual pelo IPC.
• Despejo: o proprietário precisa ir à Justiça; não pode cortar serviços nem retomar o imóvel por conta própria.

Na entrada, fotografe o estado do apartamento, anote a leitura dos medidores e guarde todos os comprovantes.

O que verificar se você comprar?

• Que o vendedor é o dono registrado: o escribano (tabelião) confirma com o certificado de condición de dominio, e a propriedade só se aperfeiçoa quando a escritura é inscrita no registro de imóveis (Rio Times⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Não pague sinal alto antes de ver esse relatório. A mesma fonte recomenda contratar um escribano ou advogado próprio, não o do vendedor.
• O novo registro: desde 14 de janeiro de 2026 vale a Lei 7424/25, que unifica registros públicos e cadastro no Registro Unificado Nacional, sob a Corte Suprema, com um código único de identificação cadastral e registral para cada imóvel (Ferrere⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Pergunte ao escribano como isso afeta a sua compra.
• Prédio: peça o valor atual do condomínio e se há dívidas antes de assinar.

Quais são os sinais de alerta?

• Pedido de sinal ou depósito por transferência antes de ver o imóvel, ou sem recibo.
• Preço muito abaixo do que se pede no mesmo bairro.
• Recusa em mostrar o título ou o relatório do escribano.
• Honorário que só aparece na hora de assinar.

Escolha a imobiliária que responde rápido, por escrito e sem pressão: com ocupação perto de 97%, imóvel bom sai rápido e clareza vale mais que quantidade de anúncios.