Imobiliárias em Ñemby: como escolher e o que verificar

Para escolher uma imobiliária em Ñemby, decida primeiro se vai comprar ou alugar e de que lado da Ruta PY01 quer morar, porque a rodovia divide a cidade ao meio. Depois mande o mesmo pedido a duas ou três imobiliárias e fique com a que passar por escrito a comissão, o nome do dono e o número da matrícula (finca) antes de pedir sinal.

De que lado da PY01 vale a pena procurar?

A PY01, o antigo Acceso Sur, atravessa Ñemby e a liga a Assunção ao norte e a Encarnación ao sul (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠); desde 2019 é o traçado oficial da Ruta 1 (ABC Color⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Cruzá-la todo dia no horário de pico pesa mais do que alguns metros quadrados a mais.

• Teste o trajeto do dia a dia: se trabalha em Assunção, meça a viagem no horário em que vai sair de fato.
• Pergunte pelas obras: o MOPC previa começar em agosto de 2026 as obras do trecho Cuatro Mojones–Pratt Gill, com sete viadutos, um deles em Ñemby (Hoy⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠), no cruzamento com a avenida Bernardino Caballero (Última Hora⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Se o imóvel fica perto, pergunte como muda o acesso.
• Ônibus: linhas como a 15-2 e a 47 vão a Assunção, e outras vão a San Lorenzo, Luque ou San Antonio (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Sem carro, pergunte a quantas quadras fica cada ponto.
• Cidades vizinhas: Ñemby faz divisa com San Lorenzo, Capiatá, San Antonio e Villa Elisa (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Muitas imobiliárias atendem a região toda; amplie a busca se precisar.

Como escolher a imobiliária?

• Empresa formal: imobiliárias e corretores que trabalham com compra e venda são sujeitos obrigados perante a SEPRELAD, a secretaria paraguaia contra lavagem de dinheiro (Ferrere, 2020⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Peça o RUC e a razão social de quem vai receber o dinheiro. Se pedirem documento e origem dos recursos, é parte dessa obrigação.
• Autorização do dono: pergunte se ela existe por escrito e quem paga a comissão.
• Tudo por escrito: preço, comissão, o que está incluído e prazos, no WhatsApp ou por e-mail. Se não domina o espanhol, peça o contrato em uma língua que você entenda antes de assinar.
• Que acompanhe a visita: desconfie de quem só manda fotos ou um PDF.

Lote em loteamento ou em condomínio fechado?

São coisas diferentes; pergunte qual estão oferecendo:

• Loteamento: pela Lei 1909 de Loteamentos⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, precisa de aprovação prévia da prefeitura (Municipalidad), e o loteador tem de abrir as ruas e fazer a drenagem exigida. Na prática, cada lote deve ter pelo menos 360 m² e a infraestrutura básica (ruas, drenagem pluvial, água e luz) deve chegar a todos os lotes (InfoNegocios, 2024⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Peça a resolução municipal e a planta aprovada.
• Condomínio fechado (barrio cerrado): ruas e áreas comuns são de um condomínio, com regulamento interno, taxas e possíveis restrições para construir (InfoNegocios, 2024⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Peça o regulamento e o valor da taxa antes do sinal.

Antes do sinal: verifique a matrícula

Na compra, a escritura é feita por um escrivão (escribano), que não pode assinar a transferência sem ter em mãos o certificado de condiciones de dominio dos Registros Públicos. Ele sai em no máximo dez dias, vale trinta e, enquanto válido, não se podem registrar novas penhoras sobre o imóvel (Lei 2903/2006⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Peça que o seu escrivão tire o certificado antes de entregar dinheiro.

Se pensa em financiar, em 2025 havia crédito para primeira moradia de até 30 anos com a AFD e o programa Che Róga Porã (ABC Color⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Pergunte à imobiliária se o imóvel já passou por avaliação bancária.

Se for alugar

O Paraguai não tem uma lei específica de locação residencial: se o contrato não fixa prazo, o Código Civil presume um ano, a garantia costuma ser de um mês e não há teto legal para reajustes (InfoNegocios, 2025⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Por isso:

• Deixe por escrito quanto e quando o aluguel pode subir.
• Combine quem paga água, luz e condomínio.
• Fotografe a casa na entrada e guarde as fotos com o contrato.
• Pague a garantia só com recibo e contrato assinado.

O que observar na visita

• Num dia de chuva, se puder: veja como a rua escoa e se a água entra no quintal.
• Barulho: uma casa na PY01 ou numa avenida soa bem diferente de uma em rua interna.
• Calor: Ñemby já registrou 47 °C em janeiro (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Veja a posição do sol e onde vai o ar-condicionado.
• Área verde: o Cerro Ñemby é o principal parque da cidade (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).