Neste guia
Para selecionar imobiliárias em Limpio, defina primeiro a região e o tipo de imóvel, e depois fique só com as que mostram documentos antes de fotos: certidão de domínio do título, aprovação municipal do loteamento e honorários por escrito. Visite o imóvel pessoalmente, de preferência depois de uma chuva forte, porque em Limpio a água pesa mais que o preço.
Em que parte de Limpio procurar?
Limpio fica a cerca de 19 km de Assunção pela Rota PY03 e tem bairros bem diferentes entre si, do Centro a Piquete Cué, Rincón del Peñón, Salado ou Isla Aranda, às margens dos rios Paraguai e Salado (Wikipedia (abre numa nova aba)). A cidade deixou de ser só loteamentos e casas térreas e passou a ter condomínios fechados, conjuntos habitacionais e prédios, com terrenos ainda mais baratos que em Assunção (Infonegocios, setembro de 2026 (abre numa nova aba)).
- Onde o mercado se mexe: a Câmara Paraguaia de Empresas Imobiliárias (Capadei) vê movimento em Isla Aveiro, Rincón del Peñón, Piquete Cué e Salado, principalmente nos corredores que ligam a Assunção (Infonegocios (abre numa nova aba)).
- O trajeto diário: na PY03 os congestionamentos por caminhões estacionados entre o centro de Limpio e Mariano Roque Alonso se repetem (Última Hora (abre numa nova aba)). Cronometre o caminho até o trabalho no horário de pico antes de decidir.
- Infraestrutura: a própria Capadei alerta que o crescimento precisa de ruas, saneamento, transporte, escolas e saúde. Pergunte o que existe hoje na rua, não o que o folheto promete.
Como saber se a região alaga?
Em abril de 2024 os arroios Itay e Damián transbordaram depois de uma chuva intensa: em Piquete Cué a Prefectura retirou moradores de barco, o viaduto Surubi'i ficou bloqueado e o prefeito disse que mais de 70% da cidade ficou debaixo d'água (Última Hora (abre numa nova aba)).
- Peça à imobiliária, por escrito, se a rua alagou nessas chuvas.
- Visite o lote ou a casa no dia seguinte a uma tempestade e procure marcas de água em muros e portões.
- Pergunte aos vizinhos quanto tempo a rua fica intransitável quando chove.
Que documentos pedir antes do sinal
- Certidão de condições de domínio: o escrivão (tabelião) precisa dela para lavrar a escritura. Sai em até 10 dias, vale 30 dias e, enquanto vigente, não podem ser registrados novos ônus (Lei 2903/2006 (abre numa nova aba)). Os escrivães pedem pela internet; as certidões sobre loteamentos são feitas presencialmente (Poder Judicial (abre numa nova aba)).
- Aprovação do loteamento: todo loteamento precisa de aprovação prévia da prefeitura, com ruas e drenagem previstas (Lei 1909 de Loteamentos (abre numa nova aba)). Peça o número da resolução e confirme na Municipalidad de Limpio.
- Dados do imóvel: número de finca ou matrícula e a conta cadastral, antes de negociar o preço.
- O sinal: não transfira nada sem ver a certidão de domínio e sem um documento dizendo o que acontece com o dinheiro se o negócio não sair.
Dá para comprar com o Che Róga Porã?
O programa habitacional do governo paraguaio financia comprar terreno e construir, ou comprar casa, apartamento ou dúplex pronto. Segundo o Última Hora (maio de 2026) (abre numa nova aba), a versão 2.0 cobra 6,5% ao ano para renda familiar de 1 a 6 salários mínimos, e a 3.0 cobra 9,9% para 6 a 9 salários mínimos, com prazo de até 30 anos e teto de G. 792 milhões no departamento Central. A aprovação depende da análise de crédito; consulte seu banco ou financeira antes de se comprometer com um loteamento.
Vai alugar?
No Paraguai não existe uma lei do inquilinato: vale o Código Civil e o que estiver no contrato (Infonegocios, 2025 (abre numa nova aba)). A garantia costuma ser de um mês; se o contrato não fixa prazo, presume-se de um ano (art. 1881), e não há teto legal para reajustes. Deixe por escrito como o aluguel é reajustado e quem paga consertos de telhado, esgoto e bomba d'água.
Como comparar duas imobiliárias
- Honorários por escrito: quem paga a comissão, quanto e quando.
- Resposta com dados: fique com a que manda o número da finca e a situação do título sem você precisar insistir.
- Visita marcada rápido: de dia e, se possível, depois de chuva.
- Controle da origem do dinheiro: imobiliárias que compram e vendem com habitualidade são sujeitos obrigados perante a SEPRELAD, o órgão antilavagem (Ferrere (abre numa nova aba)). É normal pedirem documento e dados do pagamento; quem vem do Brasil deve levar passaporte ou documento válido.
Perguntas frequentes
Como confirmo que um lote em Limpio tem título regular?
Peça ao escrivão a certidão de condições de domínio, que mostra dono, penhoras e hipotecas e vale 30 dias. Em loteamento, confirme também a resolução de aprovação na Municipalidad de Limpio.
Quais regiões de Limpio alagam?
Em abril de 2024 o transbordamento dos arroios Itay e Damián atingiu, entre outros, Piquete Cué. Visite o imóvel depois de chuva e converse com os vizinhos.
Dá para comprar lote em Limpio com o Che Róga Porã?
O programa financia comprar terreno e construir ou comprar imóvel pronto, com prazo de até 30 anos. A aprovação depende da análise de crédito da instituição.
Quanto é a garantia do aluguel?
Costuma ser um mês de aluguel, embora nenhuma lei fixe o valor. O contrato deve dizer o montante e quando ele é devolvido.
