Inmobiliarias en Limpio: cómo preseleccionar sin adivinar

Para preseleccionar inmobiliarias en Limpio, definí primero la zona y el tipo de inmueble, y después quedate solo con las que te muestren papeles antes que fotos: informe de dominio del título, aprobación municipal del loteo y honorarios por escrito. Visitá la propiedad en persona, idealmente después de una lluvia fuerte, porque en Limpio el agua decide mucho más que el precio.

¿En qué zona de Limpio buscar?

Limpio está a unos 19 km de Asunción sobre la Ruta PY03 y tiene barrios muy distintos entre sí, desde el Centro hasta Piquete Cué, Rincón del Peñón, Salado o Isla Aranda, junto a los ríos Paraguay y Salado (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). La ciudad pasó de ser sobre todo loteos y casas unifamiliares a sumar barrios cerrados, conjuntos habitacionales y proyectos multifamiliares, con terrenos todavía más baratos que en Asunción (Infonegocios, septiembre de 2026⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

• Dónde se mueve el mercado: la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (Capadei) ve actividad en Isla Aveiro, Rincón del Peñón, Piquete Cué y Salado, sobre todo en los corredores que conectan con Asunción (Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• El viaje diario: sobre la PY03 se repiten los embotellamientos por camiones estacionados entre el centro de Limpio y Mariano Roque Alonso (Última Hora⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Medí tu trayecto al trabajo en hora pico antes de decidir.
• Los servicios: el mismo informe de Capadei advierte que el crecimiento necesita caminos, saneamiento, transporte, escuelas y salud. Preguntá qué hay hoy en la calle, no lo que promete el folleto.

¿Cómo saber si la zona se inunda?

En abril de 2024 los arroyos Itay y Damián se desbordaron después de una lluvia intensa: en Piquete Cué la Prefectura sacó a vecinos en bote, el viaducto Surubi'i quedó bloqueado y el intendente dijo que más del 70 % de la ciudad estuvo bajo agua (Última Hora⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

• Pedile a la inmobiliaria que te diga, por escrito, si la calle se inundó en esas lluvias.
• Visitá el lote o la casa al día siguiente de una tormenta y mirá marcas de agua en muros y portones.
• Preguntá a los vecinos cuánto tiempo queda cortada la calle cuando llueve.

Qué papeles pedir antes de señar

• Informe de condiciones de dominio: el escribano lo necesita para escriturar. Se expide en hasta 10 días, vale 30 días y, mientras está vigente, no se pueden inscribir nuevos gravámenes (Ley 2903/2006⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Los escribanos lo piden por la web; los informes sobre loteamientos se tramitan en forma presencial (Poder Judicial⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• Aprobación del loteo: un loteamiento necesita aprobación previa de la municipalidad, con calles y desagües previstos (Ley 1909 de Loteamientos⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Pedí el número de resolución y confirmalo en la Municipalidad de Limpio.
• Datos del inmueble: número de finca o matrícula y cuenta corriente catastral, antes de negociar el precio.
• La seña: no transfieras nada sin el informe de dominio a la vista y un documento que diga qué pasa con la plata si la operación se cae.

¿Se puede comprar con Che Róga Porã?

Sí, el programa financia comprar un terreno y construir, o comprar casa, departamento o dúplex terminado. Según Última Hora (mayo de 2026)⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, la versión 2.0 tiene tasa del 6,5 % para ingresos de 1 a 6 salarios mínimos, y la 3.0 tasa del 9,9 % para 6 a 9 salarios mínimos, con plazos de hasta 30 años y un tope de G. 792 millones en Central. La aprobación depende del análisis de crédito: consultá en tu banco o financiera antes de comprometerte con un loteo.

¿Vas a alquilar?

En Paraguay no hay una ley especial de alquiler de vivienda: rige el Código Civil y vale lo que firmen las partes (Infonegocios, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). La garantía suele ser de un mes; si el contrato no fija plazo, se presume de un año (art. 1881), y no hay tope legal para los aumentos. Dejá por escrito cómo se ajusta el alquiler y quién paga las reparaciones de techos, desagües y bomba de agua.

Cómo comparar dos inmobiliarias

• Honorarios por escrito: quién paga la comisión, cuánto y en qué momento.
• Respuesta con datos: quedate con la que te manda el número de finca y el estado del título sin que tengas que insistir.
• Visita coordinada rápido: de día y, si podés, después de lluvia.
• Control de origen de fondos: las inmobiliarias que compran y venden en forma habitual son sujetos obligados ante la SEPRELAD (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Que te pidan cédula y datos del pago es normal.