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Para filtrar imobiliárias em Presidente Franco, mande para duas ou três o mesmo pedido por escrito (comprar ou alugar, bairro, orçamento e data) e fique com a que informa quanto cobra, mostra a autorização do dono e passa o número da matrícula (finca) antes de pedir sinal. Franco faz fronteira com o Brasil e com a Argentina, então o título e o tipo de imóvel pesam mais que as fotos do anúncio.
Em que parte de Presidente Franco procurar?
O rio Monday atravessa o distrito de oeste a leste e o divide em duas zonas bem diferentes (Wikipedia (abre numa nova aba)):
- Ao norte do Monday: quase toda a população e a área urbana, colada a Ciudad del Este (o limite entre as duas cidades quase não se percebe). Ali ficam bairros como Centro, Área 5, San Miguel, Fátima e Santa Clara. É a zona para alugar casa ou apartamento e ir todo dia a CDE.
- Ao sul do Monday: predominam campo e turismo, com menos moradores; ali estão Km 9 Monday, Km 10 Monday, Puerto Bertoni e Península. É onde aparecem chácaras e terrenos grandes.
- Acesso: de CDE pela PY02 e depois pela PY07, a partir da rotatória do km 4. Se você vai trabalhar no centro de CDE, faça o trajeto no horário de pico antes de decidir.
Em 2026, o diretor de Turismo da prefeitura disse que Franco "já não é uma cidade-dormitório" e que investidores, principalmente brasileiros, avaliam instalar indústrias e maquiladoras (La Nación, 2026 (abre numa nova aba)). Se venderem um terreno pelo "futuro", peça dados concretos, não promessas.
Morar perto da Ponte da Integração ajuda?
A ponte que liga Franco a Foz do Iguaçu foi aberta ao público em dezembro de 2025 (Wikipedia (abre numa nova aba)). Desde 14 de setembro de 2026, carros particulares cruzam das 7h às 13h, só para moradores de Ciudad del Este, Presidente Franco, Hernandarias e Foz com o Documento de Trânsito Vicinal Fronteiriço (Comissão Mista (abre numa nova aba)); em 18 de setembro a regra seguia igual (ABC Color, 2026 (abre numa nova aba)). Se o anúncio vende a proximidade da ponte como vantagem para ir e voltar ao Brasil, veja se esse horário serve para você.
Brasileiro pode comprar imóvel em Presidente Franco?
Todo o distrito fica dentro da zona de segurança de fronteira, que a Lei 2532/05 (abre numa nova aba) define como a faixa de 50 km junto às fronteiras. Nela, salvo autorização por decreto do Poder Executivo, estrangeiros de países vizinhos (ou empresas majoritariamente deles) não podem ser proprietários, condôminos nem usufrutuários de imóveis rurais. Os escribanos (tabeliães) não podem lavrar essas escrituras, o ato é nulo e a multa é o dobro do valor da operação.
A lei fala de imóveis rurais, comuns ao sul do Monday. Se você é brasileiro ou argentino e oferecem uma chácara ou lote afastado, peça ao seu escribano que confirme como o imóvel está cadastrado antes de dar sinal.
O que perguntar a cada imobiliária?
Mande as mesmas perguntas para todas e compare as respostas por escrito:
- Comissão: quanto é, sobre qual valor, quem paga e quando.
- Autorização: se tem autorização assinada do dono para anunciar e receber.
- Documentos: número da finca ou padrón e nome do titular.
- Lotes: se o loteamento é aprovado. A Lei 1909 (abre numa nova aba) exige aprovação prévia da prefeitura e que o loteador abra as ruas e faça a drenagem exigida.
- Moeda e pagamento: em que moeda está o preço e se o pagamento é por transferência com recibo.
Se numa compra pedirem documento e origem do dinheiro, é normal: imobiliárias de compra e venda devem comunicar operações suspeitas à SEPRELAD (Ferrere (abre numa nova aba)). O que não existe ainda é registro obrigatório de corretor: em 2025 a associação de corretores (ACIP) ainda defendia uma lei de corretagem no Congresso (InfoNegocios (abre numa nova aba)). Por isso peça também o RUC (o CNPJ local) e a razão social de quem recebe.
Como checar o título antes de dar sinal?
O escribano não pode assinar uma transferência sem o certificado de condiciones de dominio dos Registros Públicos. Ele sai em até dez dias, vale trinta e, enquanto válido, não se registram penhoras sobre o imóvel (Lei 2903/2006 (abre numa nova aba)). Desde 2025 pode ser pedido pela web quando o registro está digitalizado (DTR 01/2025 (abre numa nova aba)).
Desde 14 de janeiro de 2026 vigora o Registro Unificado Nacional, que junta Registros Públicos e Cadastro; o código único cadastral-registral é obrigatório nos trâmites de imóveis (Ferrere (abre numa nova aba)). Peça esse código ou o número da finca e que o seu próprio escribano tire o certificado antes de qualquer pagamento.
Se for alugar
Não há lei específica de locação residencial no Paraguai: vale o Código Civil. Se o contrato não fixa prazo, presume-se de um ano; a garantia costuma ser de um mês de aluguel e não há teto legal para reajustes (InfoNegocios, 2025 (abre numa nova aba)).
- Deixe por escrito o prazo, como o aluguel é reajustado e quem paga água, luz e consertos.
- Fotografe o estado do imóvel na entrada e guarde as fotos com o contrato.
- Pague a garantia só com contrato assinado e contra recibo.
Perguntas frequentes
Brasileiro pode comprar imóvel em Presidente Franco?
A Lei 2532/05 proíbe estrangeiros de países vizinhos de serem donos de imóveis rurais na faixa de 50 km da fronteira, salvo decreto. Antes de qualquer compra, peça a um escribano que confirme como o imóvel está cadastrado.
Como escolher uma imobiliária em Presidente Franco?
Mande o mesmo pedido para duas ou três e fique com a que passa a comissão por escrito, mostra a autorização do dono e o número da finca antes de pedir sinal.
Dá para morar em Franco e trabalhar em Foz?
A Ponte da Integração abriu em dezembro de 2025; desde 14 de setembro de 2026 carros particulares cruzam das 7h às 13h, só para moradores da região com o Documento de Trânsito Vicinal Fronteiriço.
Quanto é a garantia do aluguel?
Não há valor legal; o comum no Paraguai é um mês de aluguel. Pague com contrato assinado e recibo.
