Inmobiliarias en Presidente Franco: cómo preseleccionar y qué revisar

Para preseleccionar inmobiliarias en Presidente Franco, mandales a dos o tres el mismo pedido por escrito (comprar o alquilar, barrio, presupuesto y fecha) y quedate con la que te dice cuánto cobra, muestra la autorización del dueño y te pasa el número de finca antes de pedir una seña. Franco es frontera con Brasil y con Argentina, así que el título y el tipo de inmueble pesan más que las fotos.

¿En qué parte de Presidente Franco buscar?

El río Monday cruza el distrito de oeste a este y lo parte en dos zonas muy distintas (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠):

• Al norte del Monday: está casi toda la población y la zona urbana, pegada a Ciudad del Este (el límite entre las dos ciudades casi no se nota). Ahí están barrios como Centro, Área 5, San Miguel, Fátima o Santa Clara. Es la zona para alquilar casa o departamento y moverte a diario a CDE.
• Al sur del Monday: predominan el campo y el turismo, con menos gente; ahí están los barrios Km 9 Monday, Km 10 Monday, Puerto Bertoni o Península. Es donde aparecen chacras y terrenos grandes.
• Acceso: se llega desde CDE por la PY02 y luego la PY07, desde la rotonda del kilómetro 4. Si vas a trabajar en el microcentro de CDE, hacé el trayecto en hora pico antes de decidir.

El director de Turismo de la Municipalidad dijo en 2026 que Franco "ya no es una ciudad dormitorio" y que inversionistas, sobre todo brasileños, evalúan instalar industrias y maquilas (La Nación, 2026⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Si te ofrecen un terreno "con futuro", pedí datos concretos, no promesas.

¿Te sirve vivir cerca del Puente de la Integración?

El puente que une Franco con Foz do Iguaçu se abrió al público en diciembre de 2025 (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Desde el 14 de septiembre de 2026, los autos particulares cruzan de 7:00 a 13:00, solo para residentes de Ciudad del Este, Presidente Franco, Hernandarias y Foz con el Documento de Tránsito Vecinal Fronterizo (Comisión Mixta⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠); el 18 de septiembre ese régimen seguía igual (ABC Color, 2026⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Si un aviso vende la cercanía al puente como ventaja para ir y venir a Brasil, revisá antes si ese horario te sirve.

¿Puede un extranjero comprar en Presidente Franco?

Todo el distrito queda dentro de la zona de seguridad fronteriza: la Ley 2532/05⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ la define como la franja de 50 km junto a las fronteras. Ahí, salvo autorización por decreto del Poder Ejecutivo, los extranjeros de países limítrofes (o las sociedades integradas mayoritariamente por ellos) no pueden ser propietarios, condóminos ni usufructuarios de inmuebles rurales. Los escribanos no pueden escriturar esas operaciones, el acto es nulo y hay una multa del doble del valor.

La ley habla de inmuebles rurales, y en el sur del Monday abundan. Si sos brasileño o argentino y te ofrecen una chacra o un lote en las afueras, pedile a tu escribano que confirme cómo está catastrado antes de señar.

¿Qué preguntarle a cada inmobiliaria?

Mandá las mismas preguntas a todas y compará las respuestas por escrito:

1. Comisión: cuánto es, sobre qué monto, quién la paga y cuándo.
2. Autorización: si tiene autorización firmada del dueño para ofrecer y cobrar.
3. Papeles: número de finca o padrón y nombre del titular.
4. Lotes: si el loteamiento está aprobado. La Ley 1909⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ exige aprobación previa de la municipalidad y que el loteador abra las calles y haga los desagües exigidos.
5. Moneda y pago: en qué moneda está el precio y si se paga por transferencia con recibo.

Si en una compra te piden cédula y origen del dinero, es normal: las inmobiliarias de compraventa tienen que reportar operaciones sospechosas a la SEPRELAD (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Lo que no vas a encontrar es una matrícula obligatoria de corredor: en 2025 la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Paraguay seguía impulsando una ley de corretaje en el Congreso (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Por eso pedí también el RUC y la razón social de quien te cobra.

¿Cómo verificar el título antes de señar?

El escribano no puede firmar una transferencia sin el certificado de condiciones de dominio de los Registros Públicos. Se expide en hasta diez días, vale treinta y, mientras está vigente, no se pueden inscribir embargos sobre el inmueble (Ley 2903/2006⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Desde 2025 se puede pedir por la web cuando el asiento está digitalizado (DTR 01/2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

Desde el 14 de enero de 2026 rige el Registro Unificado Nacional, que junta Registros Públicos y Catastro; el código único catastral-registral es obligatorio en los trámites sobre inmuebles (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Pedí ese código o el número de finca y que tu propio escribano saque el certificado antes de entregar plata.

Si vas a alquilar

No hay una ley especial de alquiler de vivienda: rige el Código Civil. Si el contrato no fija plazo, se presume de un año; la garantía suele ser de un mes y no hay tope legal para los aumentos (InfoNegocios, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

• Dejá por escrito el plazo, cómo se ajusta el precio y quién paga agua, luz y arreglos.
• Sacá fotos del estado de la casa al entrar y guardalas con el contrato.
• Pagá la garantía solo con contrato firmado y contra recibo.