Neste guia
A imobiliária certa em San Lorenzo é a que trabalha na região onde você procura, informa por escrito quanto cobra e quem paga, e não pede dinheiro antes de mostrar o imóvel e a documentação. Antes de ligar, defina se vai alugar ou comprar, o orçamento e dois ou três bairros; depois faça as mesmas perguntas a duas ou três imobiliárias e compare.
Em que parte de San Lorenzo você procura?
San Lorenzo fica a uns 9 km de Assunção e tem 54 bairros (abre numa nova aba), então "em San Lorenzo" diz pouco. Parta da sua rotina:
- Se você estuda ou trabalha na UNA: o campus central da Universidad Nacional de Asunción fica no bairro Villa Universitaria. Morar perto poupa o trânsito, que é constante: segundo a Wikipedia (abre numa nova aba), cerca de 850 mil pessoas entram na cidade no começo do dia e saem no fim.
- Se vai todo dia a Assunção: veja a distância até a Avenida Mariscal López ou a Ruta PY02 e quanto o ônibus demora no horário de pico.
- Se quer casa com quintal: pergunte por bairros mais residenciais como San Miguel, Santa María, Barcequillo, Reducto ou Lote Guazú, e visite no horário em que você sairia e voltaria.
O momento do mercado também pesa. Em 2026, a presidente da Câmara de Comércio de San Lorenzo disse ao Infonegocios (abre numa nova aba) que o setor imobiliário vive um dos seus melhores momentos, com investimento em prédios de apartamentos, casas e projetos voltados a estudantes, enquanto a cidade sofre com congestionamento e falta de estacionamento. Se mostrarem um apartamento novo, pergunte se a vaga de garagem está incluída.
O que perguntar à imobiliária antes da visita?
Mande as mesmas perguntas para cada uma e compare:
- Comissão: quanto, quem paga (inquilino, proprietário ou os dois; comprador ou vendedor), se inclui IVA e quando se paga.
- Autorização: se tem autorização por escrito do dono para alugar ou vender o imóvel.
- Requisitos: fiador (garante), caução, comprovante de renda ou documentos exigidos, e quanto demora a aprovação. Se você é estrangeiro, pergunte quais documentos aceitam.
- Custos de entrada: aluguel adiantado, caução e condomínio (expensas), com o valor de cada um.
- Visitas: se dá para ver várias opções do mesmo bairro no mesmo dia.
O Paraguai ainda não tem lei de corretagem imobiliária: em 2025 a Associação de Corretores Imobiliários do Paraguai (ACIP) defendia essa lei e um conselho profissional no Congresso (abre numa nova aba), e em agosto de 2026 o presidente da entidade ainda dizia que para falar em corretores profissionais "teríamos que ter uma lei" (abre numa nova aba). Ou seja, não existe um registro tipo CRECI para consultar; o que protege você é ter tudo por escrito e com factura (nota fiscal), que a Sedeco exige em toda venda de bens e serviços (abre numa nova aba).
O que diz a lei se você alugar?
Não há lei específica de locação residencial: vale o Código Civil, e muita coisa depende do que as partes combinarem (Infonegocios, 2025 (abre numa nova aba)):
- Prazo: se o contrato não diz nada, presume-se um ano (art. 1881 do Código Civil).
- Contrato escrito: a lei não exige, mas é a sua melhor proteção. Devem constar as partes, o imóvel, prazo, aluguel e forma de pagamento, caução, como se reajusta e quem paga cada conserto.
- Caução: não há valor legal; costuma ser um mês de aluguel. Peça recibo.
- Reajustes: não há teto legal. Sem mecanismo combinado, o dono decide, então deixe por escrito.
- Despejo: o proprietário precisa ir à Justiça; não pode cortar serviços nem retomar o imóvel por conta própria.
Ao entrar, fotografe o estado do imóvel, anote a leitura dos medidores e guarde todos os comprovantes.
O que verificar se você comprar?
- A certidão do Registro: nenhum tabelião (escribano) pode lavrar escritura de venda sem ter em mãos o certificado de condição de domínio do Registro (abre numa nova aba). Ele vale 30 dias e, enquanto está vigente, não se podem registrar penhoras nem outras restrições sobre o imóvel (art. 280 do Código de Organização Judicial, pela Lei 2903/06). Não pague sinal alto antes de o seu escribano ter esse certificado.
- Escribano próprio: escolha você, não o indicado pelo vendedor.
- O registro novo: desde 14 de janeiro de 2026 vale a Lei 7424/25, que unifica Registros Públicos e Cadastro no Registro Unificado Nacional, sob a Corte Suprema, com um código único de identificação cadastral e registral para cada imóvel (abre numa nova aba). Pergunte ao escribano como isso afeta a sua compra.
- Apartamentos: peça o valor atual do condomínio e se há dívidas antes de assinar.
Quais são os sinais de alerta?
- Pedem sinal por transferência antes de você ver o imóvel ou sem recibo.
- O preço está muito abaixo do que se pede no mesmo bairro.
- Não mostram o título ou querem que você assine sem a certidão do escribano.
- A comissão só aparece na hora de assinar.
Escolha a imobiliária que responde rápido, por escrito e sem pressionar.
Perguntas frequentes
Como escolher imobiliária em San Lorenzo?
Escolha uma que trabalhe no bairro que você quer, informe por escrito a comissão e quem paga, e mostre o imóvel e os documentos antes de pedir dinheiro.
Existe registro de corretor no Paraguai, como o CRECI?
Não há lei de corretagem em vigor; a associação ACIP pede uma desde 2025 e, em agosto de 2026, ela ainda não existia. Tenha tudo por escrito e com factura.
Quanto dura o aluguel se o contrato não diz o prazo?
Pelo artigo 1881 do Código Civil paraguaio, presume-se que é de um ano.
O que o escribano precisa verificar antes da compra?
O certificado de condição de domínio do Registro, sem o qual não pode lavrar a escritura. Vale 30 dias e, nesse prazo, não se podem registrar penhoras.
