Inmobiliarias en San Lorenzo: cómo elegir y qué verificar

La inmobiliaria que te conviene en San Lorenzo es la que trabaja en la zona donde buscás, te dice por escrito cuánto cobra y quién lo paga, y no te pide plata antes de mostrarte el inmueble y los papeles. Antes de llamar, definí si vas a alquilar o comprar, tu presupuesto y dos o tres barrios; después hacé las mismas preguntas a dos o tres inmobiliarias y compará.

¿En qué zona de San Lorenzo buscás?

San Lorenzo está a unos 9 km de Asunción y tiene 54 barrios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, así que "en San Lorenzo" dice poco. Pensá en tu rutina diaria:

• Si estudiás o trabajás en la UNA: el campus central de la Universidad Nacional de Asunción está en el barrio Villa Universitaria. Vivir cerca te ahorra el tránsito, que en San Lorenzo es constante: según Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, unas 850.000 personas entran a la ciudad al empezar el día y salen al terminar.
• Si vas todos los días a Asunción: fijate qué tan cerca quedás de la avenida Mariscal López o de la Ruta PY02 y cuánto tarda el colectivo en hora pico.
• Si buscás casa con patio: preguntá por barrios más residenciales como San Miguel, Santa María, Barcequillo, Reducto o Lote Guazú, y visitá a la hora en que vas a salir y volver.

El momento del mercado también cuenta. En 2026, la presidenta de la Cámara de Comercio de San Lorenzo dijo a Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ que el sector inmobiliario vive uno de sus mejores momentos, con inversión en edificios de departamentos, casas y proyectos pensados para estudiantes, y que la ciudad arrastra problemas de congestión y falta de estacionamiento. Si te muestran un departamento nuevo, preguntá si tiene cochera incluida.

¿Qué preguntarle a una inmobiliaria antes de visitar?

Mandá las mismas preguntas a cada una y compará:

• Honorarios: cuánto cobra, quién paga (inquilino, propietario o ambos; comprador o vendedor), si incluye IVA y cuándo se paga.
• Autorización: si tiene autorización escrita del propietario para alquilar o vender ese inmueble.
• Requisitos: garante, garantía, recibos de sueldo o documentos que te van a pedir, y cuánto tardan en aprobar.
• Costos de entrada: mes adelantado, garantía y expensas, con el monto de cada uno.
• Visitas: si te pueden mostrar varias opciones del mismo barrio el mismo día.

Paraguay todavía no tiene una ley de corretaje inmobiliario: en 2025 la Asociación de Corredores Inmobiliarios del Paraguay (ACIP) impulsaba esa ley y una colegiatura en el Congreso⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, y en agosto de 2026 su presidente seguía diciendo que para hablar de corredores profesionales "tendríamos que tener una ley"⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Por eso no hay matrícula que puedas consultar, y lo que te protege es tener todo por escrito y con factura, que Sedeco exige en toda venta de bienes y servicios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠.

¿Qué dice la ley si alquilás?

No hay una ley especial de alquiler de vivienda: rige el Código Civil, y mucho queda a lo que acuerden las partes (Infonegocios, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠):

• Plazo: si el contrato no dice nada, se presume que es por un año (art. 1881 del Código Civil).
• Contrato escrito: la ley no lo exige, pero es tu mejor defensa. Que figuren las partes, el inmueble, plazo, alquiler y forma de pago, garantía, cómo se reajusta y quién paga cada reparación.
• Garantía: no hay monto legal; suele ser un mes de alquiler. Pedí recibo.
• Aumentos: no hay tope legal. Si no pactás un mecanismo, el reajuste queda a criterio del dueño, así que dejalo escrito.
• Desalojo: el propietario tiene que ir a juicio; no puede cortar servicios ni retomar el inmueble por su cuenta.

Al entrar, sacá fotos del estado del inmueble, anotá las lecturas de los medidores y guardá los comprobantes de pago.

¿Qué verificar si comprás?

• El certificado del Registro: ningún escribano puede firmar una escritura de venta sin tener a la vista el certificado de condición de dominio del Registro⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Ese certificado vale 30 días y, mientras está vigente, no se pueden inscribir embargos ni otras restricciones sobre el inmueble (art. 280 del Código de Organización Judicial, según la Ley 2903/06). No pagues una seña grande antes de que tu escribano lo tenga.
• Tu propio escribano: elegilo vos, no el que propone el vendedor.
• El registro nuevo: desde el 14 de enero de 2026 rige la Ley 7424/25, que unifica Registros Públicos y Catastro en el Registro Unificado Nacional, bajo la Corte Suprema, con un código único de identificación catastral registral para cada inmueble⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Preguntale a tu escribano cómo afecta a tu trámite.
• Departamentos en pozo o en edificio: pedí las expensas vigentes y si hay deudas antes de firmar.

¿Cuáles son las señales de alerta?

• Te piden una seña por transferencia antes de ver el inmueble o sin recibo.
• El precio está muy por debajo de lo que se pide en el mismo barrio.
• No te dejan ver el título o esperan que firmes sin el certificado del escribano.
• El honorario aparece recién al momento de firmar.

Elegí la inmobiliaria que conteste rápido, por escrito y sin apurarte.