Neste guia
Para escolher uma imobiliária em Mariano Roque Alonso, defina primeiro se você procura lote, casa ou aluguel e em que parte da cidade, porque um bairro perto do rio é bem diferente de um à beira da Transchaco. Depois, fique com a imobiliária que coloca tudo por escrito, acompanha a visita e deixa o seu escrivão verificar o título antes de pedir sinal.
Que parte de Mariano combina com você?
Mariano faz divisa com Assunção ao sul, com Limpio ao norte, com o rio Paraguai a oeste e com o aeroporto Silvio Pettirossi a sudeste, e o seu eixo é a rodovia PY03, a antiga Transchaco, onde fica o grande comércio (Wikipedia (abre numa nova aba)). Olhe três coisas:
- Perto do rio (Remanso, Bañado): as áreas abaixo da cota +62 são alagáveis (Wikipedia (abre numa nova aba)). Pergunte se o terreno já alagou e peça a cota por escrito.
- Bairros residenciais (San Blas, Villa Margarita, Defensores del Chaco, Surubi'i, San Jorge): visite no horário em que você sairia para trabalhar. A prefeita citou novos empreendimentos na região de Surubi'i e perto do aeroporto (InfoNegocios, 2023 (abre numa nova aba)).
- Perto da PY03 ou de áreas industriais: mais comércio e ônibus, mas também mais barulho e caminhões. Numa entrevista de 2023, a prefeita contou que os caminhões pesados que vão aos portos acabam quebrando o asfalto (InfoNegocios, 2023 (abre numa nova aba)).
Trânsito e transporte: teste o trajeto antes de assinar
Se você vai trabalhar em Assunção, faça o trajeto no horário de pico. Com chuva ou acidentes, a Transchaco em direção à capital trava (Última Hora (abre numa nova aba)), e em maio de 2026 havia passageiros esperando até meia hora pelo ônibus em Mariano ou pagando Bolt (ABC Color, 2026 (abre numa nova aba)). Todo mês de julho a Expo no parque da ARP traz multidões (Wikipedia (abre numa nova aba)). Se uma obra viária faz parte do argumento de venda, como a triplicação da rodovia D025 entre Luque e Mariano (La Nación, 2026 (abre numa nova aba)), pergunte em que pé está.
Água, esgoto e drenagem: pergunte sempre
O projeto de esgoto sanitário de Mariano, com crédito de US$ 160 milhões da CAF assinado em 2023, continuava sem avanço de obras em julho de 2026 (ABC Color, 2026 (abre numa nova aba)). Então, em cada imóvel, pergunte:
- Se tem ligação à rede de esgoto ou fossa (pozo ciego), e em que estado.
- Quem fornece a água e se há cortes no verão.
- Como a rua escoa com chuva forte. Se puder, volte num dia de chuva.
Como escolher a imobiliária
- Negócio formal. Imobiliárias que intermediam compra e venda são sujeitos obrigados perante a SEPRELAD, o órgão paraguaio contra lavagem de dinheiro (Ferrere (abre numa nova aba)). Peça o RUC e a razão social de quem recebe.
- Autorização do proprietário por escrito, com o valor da comissão e quem paga.
- Acompanha a visita em vez de só mandar fotos.
- Responde por escrito: preço, o que inclui, custos e prazos.
Mande o mesmo pedido para duas ou três e compare: logo dá para ver quem conhece o bairro.
Antes de dar sinal: título e loteamento
A escritura é feita por um escrivão (escribano), e a lei o proíbe de assinar uma transferência sem o certificado de condições de domínio do Registro Público. Ele sai em no máximo dez dias, vale trinta, e enquanto vigente não se podem registrar penhoras sobre o imóvel (Lei 2903/2006 (abre numa nova aba)). Se for um lote num loteamento novo, a Lei 1909 (abre numa nova aba) exige aprovação prévia da prefeitura e obriga o loteador a abrir ruas e fazer a drenagem: peça a resolução e a planta aprovada.
Se for alugar, saiba que o Paraguai não tem uma lei específica de locação residencial como a Lei do Inquilinato brasileira: sem prazo escrito, o Código Civil presume um ano (art. 1881), o depósito costuma ser de um mês e não há teto para reajustes (InfoNegocios, 2025 (abre numa nova aba)). Deixe o reajuste por escrito e pague o depósito só com recibo.
Perguntas frequentes
Quais áreas de Mariano Roque Alonso alagam?
Segundo a Wikipedia, as áreas abaixo da cota +62 perto do rio, como Remanso e o Bañado. Peça a cota do terreno por escrito e visite depois de uma chuva forte.
Mariano Roque Alonso tem rede de esgoto?
O projeto de esgoto financiado pela CAF continuava sem avanço de obras em julho de 2026. Pergunte em cada imóvel se há ligação à rede ou fossa.
Como verificar o título de um lote em Mariano?
Peça ao seu escrivão o certificado de condições de domínio do Registro Público antes de dar sinal e, se for loteamento novo, a aprovação da prefeitura.
Como escolher uma boa imobiliária em Mariano Roque Alonso?
Mande o mesmo pedido para duas ou três e fique com a que informa RUC, autorização do proprietário e comissão por escrito, e acompanha a visita.
