En esta guía
Para elegir una inmobiliaria en Mariano Roque Alonso, definí primero si buscás lote, casa o alquiler y en qué parte de la ciudad, porque no es lo mismo un barrio cerca del río que uno sobre la Transchaco. Después quedate con la inmobiliaria que te pone todo por escrito, te acompaña a la visita y te deja verificar el título con tu escribano antes de pedirte una seña.
¿Qué zona de Mariano te conviene?
Mariano limita con Asunción al sur, con Limpio al norte, con el río Paraguay al oeste y con el aeropuerto Silvio Pettirossi al sureste, y su eje es la Ruta PY03, la ex Transchaco, donde se concentra el gran comercio (Wikipedia (se abre en una pestaña nueva)). Para elegir zona, fijate en tres cosas:
- Cerca del río (Remanso, Bañado): las zonas por debajo de la cota +62 son inundables (Wikipedia (se abre en una pestaña nueva)). Preguntá si el terreno se inundó alguna vez y pedí la cota por escrito.
- Barrios residenciales (San Blas, Villa Margarita, Defensores del Chaco, Surubi'i, San Jorge): visitalos a la hora en que vas a salir a trabajar. Hay proyectos nuevos en la zona de Surubi'i y cerca del aeropuerto, según la intendencia (InfoNegocios, 2023 (se abre en una pestaña nueva)).
- Cerca de la PY03 o de zonas industriales: más comercio y colectivos, pero también más ruido y camiones. En una entrevista de 2023, la intendenta contó que los camiones pesados que van a los puertos terminan rompiendo los pavimentos (InfoNegocios, 2023 (se abre en una pestaña nueva)).
Tránsito y transporte: probá el trayecto antes de firmar
Si vas a ir y venir a Asunción, hacé el recorrido en hora pico. Con lluvia o accidentes, la Transchaco hacia la capital colapsa (Última Hora (se abre en una pestaña nueva)), y en mayo de 2026 había pasajeros que esperaban hasta media hora el colectivo en Mariano o terminaban pagando Bolt (ABC Color, 2026 (se abre en una pestaña nueva)). Cada julio la Expo en el predio de la ARP suma mucha gente a la zona (Wikipedia (se abre en una pestaña nueva)). Si te vendieron la casa por una obra vial, como la triplicación de la ruta D025 entre Luque y Mariano (La Nación, 2026 (se abre en una pestaña nueva)), preguntá en qué estado está.
Agua, cloaca y desagüe: preguntalo siempre
El proyecto de alcantarillado sanitario de Mariano, con un crédito de la CAF de US$ 160 millones firmado en 2023, seguía sin avances de obra en julio de 2026 (ABC Color, 2026 (se abre en una pestaña nueva)). Por eso, en cada propiedad preguntá:
- Si tiene conexión a red cloacal o pozo ciego, y en qué estado está.
- Quién provee el agua y si hay cortes en verano.
- Cómo drena la calle con lluvia fuerte. Si podés, volvé un día de lluvia.
Cómo elegir la inmobiliaria
- Que sea un negocio formal. Las inmobiliarias que se dedican a la compraventa son sujetos obligados ante la SEPRELAD (Ferrere (se abre en una pestaña nueva)). Pedí el RUC y la razón social de quien te cobra.
- Que tenga autorización del dueño por escrito, y que te diga cuánto es la comisión y quién la paga.
- Que te acompañe a la visita y no se limite a mandar fotos.
- Que conteste por escrito: precio, qué incluye, gastos y plazos.
Mandá el mismo pedido a dos o tres y compará: vas a ver rápido cuál conoce el barrio.
Antes de señar: título y loteamiento
La escritura la hace un escribano, y la ley le prohíbe firmar una transferencia sin tener a la vista el certificado de condiciones de dominio de los Registros Públicos. Ese certificado se expide en un máximo de diez días, vale treinta, y mientras está vigente no se pueden inscribir embargos sobre el inmueble (Ley 2903/2006 (se abre en una pestaña nueva)). Si es un lote en un loteamiento nuevo, la Ley 1909 (se abre en una pestaña nueva) exige aprobación previa de la Municipalidad y que el loteador abra calles y haga los desagües: pedí la resolución y el plano aprobado.
Si vas a alquilar, tené en cuenta que en Paraguay no hay una ley especial de alquiler de vivienda: sin plazo escrito, el Código Civil presume un año (art. 1881), la garantía suele ser de un mes y no hay tope para los aumentos (InfoNegocios, 2025 (se abre en una pestaña nueva)). Dejá el reajuste por escrito y pagá la garantía solo contra recibo.
Preguntas frecuentes
¿Qué zonas de Mariano Roque Alonso se inundan?
Según Wikipedia, las zonas por debajo de la cota +62, cerca del río, como Remanso y el Bañado. Preguntá la cota del terreno por escrito y visitá después de una lluvia fuerte.
¿Mariano Roque Alonso tiene alcantarillado sanitario?
El proyecto de alcantarillado financiado por la CAF seguía sin avances de obra en julio de 2026. Preguntá en cada propiedad si tiene red cloacal o pozo ciego.
¿Cómo verifico el título de un lote en Mariano?
Pedí a tu escribano el certificado de condiciones de dominio de los Registros Públicos antes de señar, y si es un loteamiento nuevo, la resolución municipal de aprobación.
¿Cómo elijo una buena inmobiliaria en Mariano Roque Alonso?
Mandá el mismo pedido a dos o tres y quedate con la que te da RUC, autorización del dueño y comisión por escrito, y te acompaña a la visita.
