Neste guia
Para escolher uma imobiliária em Lambaré, decida primeiro se vai comprar ou alugar e em que parte da cidade quer morar; depois fique com a que mostra a documentação do imóvel, passa os honorários por escrito e leva você para ver a propriedade pessoalmente. Lambaré faz divisa com Assunção e a procura por moradia cresceu com gente que sai da capital (ABC Color, 2025 (abre numa nova aba)), então o que é bom sai rápido: chegue com as perguntas prontas.
Qual região de Lambaré combina com você?
Lambaré tem 28 bairros e faz divisa com Assunção ao norte e a oeste, com Villa Elisa a sudeste e com o rio Paraguai a sudoeste (Wikipedia (abre numa nova aba)). Pense em três eixos:
- Avenida Cacique Lambaré: o principal eixo comercial, com bancos, supermercados, shoppings e farmácias (InfoNegocios, 2025 (abre numa nova aba)). Morar perto resolve as compras a pé, mas traz barulho e trânsito no horário de pico.
- Avenida Luis María Argaña: ganhou muitos comércios novos na última década (InfoNegocios, 2025 (abre numa nova aba)); veja como é a quadra à noite e se há onde estacionar.
- Lado do rio (Puerto Pabla, Parques del Yacht e arredores): a Costanera Sur, aberta em julho de 2024, dá aos moradores uma saída para Assunção sem passar pela avenida Félix Bogado (ABC Color (abre numa nova aba)). Se você trabalha no centro de Assunção, pergunte quanto leva pela costanera no pico.
Peça o bairro exato de cada opção e teste o trajeto até o trabalho num dia útil antes de assinar.
O que conferir antes de comprar
- Título: peça ao escribano (o tabelião paraguaio) o informe de condiciones de dominio do registro público, que mostra quem é o dono registrado e se há penhoras ou hipotecas (Poder Judicial (abre numa nova aba)).
- Registro novo: desde 14 de janeiro de 2026 vale a Lei 7424/25, que unifica registro de imóveis e cadastro no Registro Unificado Nacional, com um código único por imóvel (Ferrere (abre numa nova aba)). Pergunte ao escribano como isso afeta sua compra.
- Drenagem: a própria prefeitura reconhece que faltam esgoto e drenagem pluvial na cidade, e em 2025 falava em obras "prestes a começar" (InfoNegocios (abre numa nova aba)). Pergunte por escrito se a rua tem galeria pluvial e se a casa está ligada ao esgoto ou usa fossa.
- Sinal: não transfira dinheiro antes de ver o informe de domínio e assinar um documento dizendo o que acontece com o sinal se o negócio não sair.
- Comprador estrangeiro: se você vem do Brasil, contrate um escribano ou advogado seu, não o do vendedor, e confira tudo em espanhol antes de assinar.
Vai alugar? Atenção ao contrato
O Paraguai não tem uma lei específica de locação residencial como a Lei do Inquilinato brasileira: vale o Código Civil e o que for assinado (InfoNegocios (abre numa nova aba)):
- Caução (garantía): a lei não fixa valor; costuma ser um mês de aluguel. Coloque no contrato e peça recibo.
- Prazo: se o contrato não disser nada, presume-se um ano (art. 1881 do Código Civil).
- Reajustes: não há teto legal. Se não combinar como reajusta (por exemplo, anual pelo IPC), fica a critério do dono.
- Reparos: deixe escrito quem paga telhado, bomba d'água e ralos.
- Despejo: o proprietário precisa ir à Justiça; não pode cortar serviços nem retomar o imóvel por conta própria.
O que perguntar à imobiliária antes da visita
Mande as mesmas perguntas por WhatsApp para duas ou três imobiliárias e compare:
- Honorários: quanto, quem paga, se inclui IVA e quando.
- Autorização: se tem autorização escrita do dono para alugar ou vender.
- Dados do imóvel: número de finca ou matrícula e conta cadastral, antes de se apaixonar pelas fotos.
- Custos de entrada: aluguel adiantado, caução e, em apartamento, condomínio (expensas).
Sinais de alerta
- Pedem sinal por transferência antes da visita ou sem recibo.
- Preço muito abaixo do que se pede no mesmo bairro.
- Não deixam ver o título nem o informe do escribano.
- O honorário só aparece na hora de assinar.
Pedirem seu documento e a origem do dinheiro é normal: imobiliárias que fazem compra e venda são sujeitos obrigados perante a SEPRELAD, o órgão antilavagem (Ferrere (abre numa nova aba)). Fique com a que respondeu tudo por escrito e sem pressa.
Perguntas frequentes
Como escolher uma imobiliária em Lambaré?
Escolha a que atua no bairro que você procura, passa honorários por escrito e mostra o imóvel e os papéis antes de pedir dinheiro. Compare duas ou três com as mesmas perguntas.
O que conferir antes de comprar casa em Lambaré?
Peça ao escribano o informe de condiciones de dominio, com o dono registrado e eventuais penhoras. Pergunte também se a rua tem drenagem pluvial e se a casa tem esgoto.
Quanto é a caução para alugar em Lambaré?
A lei não fixa valor; costuma ser um mês de aluguel. Deixe no contrato com a data de devolução e peça recibo.
Sou brasileiro: o que muda ao comprar em Lambaré?
Os passos são os mesmos: contrate um escribano seu, peça o informe de condiciones de dominio antes de pagar qualquer sinal e leia o contrato em espanhol antes de assinar.
