Inmobiliarias en Lambaré: cómo preseleccionar sin adivinar

Para elegir una inmobiliaria en Lambaré, definí primero si comprás o alquilás y en qué parte de la ciudad querés vivir; después quedate con la que te muestre los papeles del inmueble, te pase los honorarios por escrito y te lleve a ver la propiedad en persona. Lambaré está pegada a Asunción y la demanda de vivienda creció con gente que deja la capital (ABC Color, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠), así que lo bueno sale rápido: llegá con tus preguntas listas.

¿Qué zona de Lambaré te conviene?

Lambaré tiene 28 barrios y limita con Asunción al norte y al oeste, con Villa Elisa al sudeste y con el río Paraguay al sudoeste (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Para ordenar la búsqueda pensá en tres ejes:

• Avenida Cacique Lambaré: el principal eje comercial, con bancos, supermercados, centros comerciales y farmacias (InfoNegocios, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Vivir cerca te resuelve las compras a pie, pero sumá ruido y tránsito en hora pico.
• Avenida Luis María Argaña: sumó muchos locales nuevos en la última década (InfoNegocios, 2025⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠); mirá cómo es la cuadra de noche y si hay estacionamiento.
• Lado del río (Puerto Pabla, Parques del Yacht y alrededores): la Costanera Sur, habilitada en julio de 2024, les da a los lambareños una salida a Asunción sin pasar por la avenida Félix Bogado (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Si trabajás en el centro de Asunción, preguntá cuánto tardás por la costanera en hora pico.

Pedile a la inmobiliaria el barrio exacto de cada opción, no solo "Lambaré", y probá el trayecto a tu trabajo un día de semana antes de firmar.

¿Qué revisar antes de comprar?

• El título: pedile al escribano el informe de condiciones de dominio de la Dirección General de los Registros Públicos, que muestra quién figura como dueño y si hay embargos o hipotecas (Poder Judicial⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• El registro nuevo: desde el 14 de enero de 2026 rige la Ley 7424/25, que unifica registros públicos y catastro en el Registro Unificado Nacional, con un código único para cada inmueble (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Preguntale al escribano cómo afecta a tu trámite.
• Desagüe: el propio municipio reconoce que a la ciudad le faltan desagüe cloacal y pluvial, y en 2025 hablaba de obras "próximas a iniciarse" (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Preguntá por escrito si la calle tiene desagüe pluvial y si la casa está conectada a cloaca o usa pozo.
• La seña: no transfieras plata antes de ver el informe de dominio y de firmar un documento que diga qué pasa con la seña si la operación se cae.

¿Vas a alquilar? Fijate en el contrato

En Paraguay no hay una ley especial de alquiler de vivienda: rige el Código Civil y vale lo que firmen las partes (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠):

• Garantía: la ley no fija monto; suele ser un mes de alquiler. Que figure en el contrato y pedí recibo.
• Plazo: si el contrato no dice nada, se presume que es por un año (art. 1881 del Código Civil).
• Aumentos: no hay tope legal. Si no pactás cómo se reajusta (por ejemplo, una vez al año según el IPC), queda a criterio del dueño.
• Reparaciones: dejá escrito quién paga techo, bomba de agua y desagües.
• Desalojo: el propietario tiene que ir a juicio; no puede cortarte servicios ni retomar el inmueble por su cuenta.

La ley no exige contrato escrito, pero sin papel no tenés cómo reclamar.

¿Qué preguntarle a la inmobiliaria antes de la visita?

Mandá las mismas preguntas por WhatsApp a dos o tres inmobiliarias y compará:

• Honorarios: cuánto cobra, quién paga (inquilino, propietario, comprador o vendedor), si incluye IVA y cuándo.
• Autorización: si tiene autorización escrita del dueño para alquilar o vender ese inmueble.
• Datos del inmueble: número de finca o matrícula y cuenta corriente catastral, antes de enamorarte de las fotos.
• Costos de entrada: mes adelantado, garantía y, si es departamento, expensas.
• Visitas: si pueden mostrarte varias opciones del mismo barrio el mismo día.

¿Cuáles son las señales de alerta?

• Te piden una seña por transferencia antes de ver el inmueble o sin recibo.
• El precio está muy por debajo de lo que piden en el mismo barrio.
• No te dejan ver el título ni el informe del escribano.
• El honorario aparece recién al momento de firmar.

Que te pidan cédula y datos del origen del pago es normal: las inmobiliarias que hacen compraventa son sujetos obligados ante la SEPRELAD y deben reportar operaciones sospechosas (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Quedate con la que te contestó todo por escrito y sin apurarte.