Imobiliárias em Itauguá: como selecionar e o que conferir

Para pré-selecionar imobiliárias em Itauguá, mande a duas ou três o mesmo pedido por escrito (aluguel ou compra, casa ou lote, região e orçamento) e fique com a que explicar a comissão, mostrar os documentos do imóvel e organizar as visitas por região. Na compra, nada de sinal antes da certidão de domínio; no aluguel, contrato por escrito mesmo que a lei não exija.

Qual região de Itauguá combina com você?

Itauguá fica a uns 30 km de Assunção, e a Ruta 2 (PY02) divide a cidade em duas metades⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, com localidades rurais (compañías) ao norte e ao sul. Isso muda o dia a dia:

• Na PY02 e no centro: acesso direto a ônibus, comércio e ao Paseo Guaraní, o centro comercial na rodovia em frente ao Frigorífico Guaraní (Infonegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Em troca, mais barulho e trânsito.
• Ao norte (Estanzuela, Patiño, Guayaibity): rumo ao lago Ypacaraí; a praia municipal fica em Estanzuela⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠. Mais verde e lotes maiores, mas pergunte sobre estradas e transporte.
• Ao sul (Itauguá Guasú, Mboi'y, Potrerito): ali fica o Hospital Nacional, em Itauguá Guasú⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, prático para quem trabalha na saúde.

Se for trabalhar todo dia em Assunção, teste o trajeto no seu horário real antes de decidir. Em dezembro, a romaria a Caacupé provoca desvios de trânsito na PY02⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ que também afetam Itauguá. Quem vem do Brasil por Ciudad del Este chega pela própria PY02.

Como comparar imobiliárias?

• Comissão por escrito: quanto, quem paga (comprador, vendedor ou ambos) e quando.
• Autorização do proprietário: peça para ver que o dono encarregou a venda ou a locação.
• Documentos antes da visita: uma boa imobiliária passa o número de matrícula do imóvel e a conta cadastral desde o início.
• Visitas agrupadas por região, não voltas aleatórias pelo distrito.
• Factura (nota fiscal): a Sedeco lembra que toda venda de bens e serviços deve ter factura⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, inclusive a comissão.

Não existe no Paraguai uma lei de corretagem imobiliária em vigor (não há equivalente ao CRECI); a câmara do setor, ACIP, defende uma no Congresso⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠. Por isso experiência comprovável e referências pesam mais.

O que conferir antes de comprar casa ou lote?

• Certificado de condiciones de dominio (certidão de domínio): o tabelião (escribano) precisa dela para lavrar a escritura. Sai em no máximo 10 dias e vale 30; enquanto vale, não se registram novas penhoras⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠.
• Registro Unificado Nacional: desde 14 de janeiro de 2026 vale um registro que une Registros Públicos e Cadastro, com código único por imóvel obrigatório em todos os trâmites⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠. Peça esse código.
• Loteamentos: a lei exige aprovação prévia da prefeitura e obras de ruas e drenagem⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠. Antes de comprar lote num loteamento novo, consulte o Cadastro da Municipalidad.
• Água, luz e acesso: pergunte como chega a água e se o caminho dá passagem com chuva.

A Municipalidad de Itauguá fica na Defensores del Chaco 170 entre Caballero Álvarez e Tte. Adolfo Martínez⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ e atende de segunda a sexta das 7h às 13h e aos sábados das 7h às 12h. Cadastro: 0973 930 102; Obras: 0973 930 101.

O que saber antes de alugar?

Segundo a Infonegocios (junho de 2025)⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠:

• Não há uma lei específica de locação residencial, e a lei não exige contrato escrito. Peça mesmo assim: protege você.
• Sem prazo combinado, presume-se contrato de um ano (art. 1881 do Código Civil).
• A garantia costuma ser um mês de aluguel.
• Não há teto legal para reajustes: deixe o índice no contrato.
• Se o inquilino deixa de pagar, o dono precisa entrar com ação de despejo; não pode cortar serviços nem retomar o imóvel por conta própria.

Sinais de alerta

• Pedem sinal por transferência antes de você ver o imóvel ou os documentos.
• Preço muito abaixo de casas parecidas na mesma região.
• Resistência a passar pelo cartório.
• Pagamentos grandes em dinheiro sem explicação: imobiliárias que compram e vendem são obrigadas a comunicar operações suspeitas à Seprelad⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠, então uma séria vai pedir seus dados e documentos.