Inmobiliarias en Itauguá: cómo preseleccionar y qué revisar

Para preseleccionar inmobiliarias en Itauguá, pedile a dos o tres el mismo pedido por escrito (alquiler o compra, casa o lote, zona y presupuesto) y quedate con la que te explique la comisión, te muestre los papeles del inmueble y te organice las visitas por zona. En una compra, nada de señas antes de tener el certificado de condiciones de dominio; en un alquiler, contrato por escrito aunque la ley no lo exija.

¿Qué zona de Itauguá te conviene?

Itauguá está a unos 30 km de Asunción y la Ruta 2 (PY02) la divide en dos mitades⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, con compañías al norte y al sur. Eso cambia mucho tu día a día:

• Sobre la PY02 y el centro: acceso directo a colectivos, comercios y al Paseo Guaraní, el centro comercial sobre la ruta frente al Frigorífico Guaraní (Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). A cambio, más ruido y tránsito.
• Hacia el norte (Estanzuela, Patiño, Guayaibity): zona hacia el lago Ypacaraí; la playa municipal está en Estanzuela⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Más verde y lotes más grandes, pero preguntá por caminos y transporte.
• Hacia el sur (Itauguá Guasú, Mboi'y, Potrerito): ahí está el Hospital Nacional, en Itauguá Guasú⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠; útil si trabajás en el área de salud.

Si vas a viajar todos los días a Asunción, probá el trayecto en tu horario real antes de decidir. En diciembre, la peregrinación a Caacupé obliga a desvíos de tránsito sobre la PY02⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ que también afectan a Itauguá.

¿Cómo comparar inmobiliarias?

• Comisión por escrito: cuánto cobran, a quién (comprador, vendedor o ambos) y cuándo.
• Autorización del dueño: pedí que te muestren que el propietario les encargó la venta o el alquiler.
• Papeles antes de visitar: una buena inmobiliaria te pasa número de finca o matrícula y cuenta corriente catastral desde el inicio.
• Visitas agrupadas por zona, no recorridos al azar por todo el distrito.
• Factura: la Sedeco recuerda que toda venta de bienes y servicios debe tener factura⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, también la comisión.

No hay en Paraguay una ley de corretaje inmobiliario vigente: la Cámara Inmobiliaria (ACIP) impulsa una en el Congreso⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Por eso, la experiencia comprobable y las referencias pesan más.

¿Qué revisar antes de comprar una casa o un lote?

• Certificado de condiciones de dominio: el escribano lo necesita para escriturar. Se emite en un máximo de 10 días y vale 30; mientras está vigente no se pueden anotar nuevos embargos⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠.
• Registro Unificado Nacional: desde el 14 de enero de 2026 rige un registro que une la Dirección de Registros Públicos y Catastro, con un código único por inmueble obligatorio en todos los trámites⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Pedí ese código.
• Loteamientos: la ley exige aprobación municipal previa y obras de calles y desagüe⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠. Antes de comprar un lote en un loteamiento nuevo, consultá en Catastro de la Municipalidad si está aprobado.
• Agua, luz y acceso: preguntá cómo llega el agua y si el camino es transitable con lluvia.

La Municipalidad de Itauguá está en Defensores del Chaco 170 e/ Caballero Álvarez y Tte. Adolfo Martínez⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠ y atiende de lunes a viernes de 7:00 a 13:00 y sábados de 7:00 a 12:00. Catastro: 0973 930 102; Obras: 0973 930 101.

¿Qué saber antes de alquilar?

Según Infonegocios (junio de 2025)⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠:

• No hay una ley especial de alquiler de vivienda, y la ley no exige contrato escrito. Igual pedilo: te protege a vos.
• Si no se pactó plazo, se presume que el contrato es por un año (art. 1881 del Código Civil).
• La garantía suele ser un mes de alquiler.
• No hay topes legales a los aumentos: dejá el ajuste fijado en el contrato.
• Si el inquilino deja de pagar, el dueño tiene que ir a juicio de desalojo; no puede cortar servicios ni entrar por su cuenta.

Señales de alerta

• Te piden seña por transferencia antes de ver el inmueble o los papeles.
• El precio está muy por debajo de casas parecidas en la misma zona.
• No quieren pasar por escribanía.
• Pagos grandes en efectivo sin explicación: las inmobiliarias que compran y venden están obligadas a reportar operaciones sospechosas a la Seprelad⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠, así que una seria te va a pedir datos y documentos.