Neste guia
Para escolher imobiliária em Fernando de la Mora, defina primeiro se vai procurar na zona norte ou na zona sul e quanto vai se deslocar até Assunção; depois peça a duas ou três imobiliárias a mesma coisa: comissão por escrito, documentos do imóvel antes da visita e nota fiscal. Não pague sinal antes que um tabelião (escribano) escolhido por você confira o título.
Zona norte ou zona sul?
Fernando de la Mora é o menor distrito do Paraguai, totalmente urbano e colado em Assunção: o centro da capital fica a uns 6 km pela Av. Eusebio Ayala (Wikipedia (abre numa nova aba)). A Avenida Mariscal Estigarribia divide a cidade em zona norte, onde fica a maior parte do bairro Centro, e zona sul. A outra via principal é a Ruta Acceso Sur (hoje PY01).
- Se vai a Assunção de ônibus: prefira ficar a poucas quadras da Mcal. Estigarribia, por onde passam muitas linhas de transporte público.
- Se dirige rumo ao sul: veja como sair para a Acceso Sur; a cidade faz divisa ao sul com Villa Elisa e a leste com San Lorenzo e Ñemby.
- Peça o bairro exato: são 15 (Villa Ofelia, Laguna Grande, Pitiantuta, Tres Bocas, entre outros), e muitos anúncios dizem só "Fernando de la Mora".
Muita gente mora aqui e trabalha em Assunção; a Wikipedia a chama de cidade-dormitório. Antes de assinar, faça o trajeto até o trabalho no horário de pico saindo do imóvel que você gostou.
Como comparar imobiliárias?
Em agosto de 2025 a associação dos corretores (ACIP) ainda pressionava o Congresso por uma lei de corretagem e pela colegiação da profissão (InfoNegocios (abre numa nova aba)). Diferente do Brasil, onde existe o CRECI, aqui não há um registro simples para consultar; avalie pelo jeito de trabalhar:
- Passam por escrito a comissão, quem paga e quando?
- Mostram o título ou o número do imóvel antes da visita?
- Agrupam várias visitas na mesma zona no mesmo dia?
- Emitem nota fiscal (factura)? Ela é obrigatória em toda venda de bens e serviços (ABC Color (abre numa nova aba)), inclusive na comissão.
A demanda em Fernando de la Mora vem crescendo à medida que o desenvolvimento se expande a partir de Assunção (ABC Color (abre numa nova aba)). Imóvel bom sai rápido, mas isso não justifica sinal sem documentos.
O que conferir antes de comprar
- Certificado de condiciones de dominio: o tabelião não pode lavrar a escritura sem ele. É emitido em até dez dias e vale trinta; enquanto vigente, não se registram penhoras nem restrições sobre o imóvel (Lei 2903/06, art. 280 (abre numa nova aba)).
- Código único do imóvel: desde 14 de janeiro de 2026 funciona o Registro Unificado Nacional, que junta Registros Públicos, Cadastro e Agrimensura, e o código único catastral-registral é obrigatório em todos os trâmites (Ferrere (abre numa nova aba)). Exija que conste no compromisso de compra e na escritura.
- Tabelião próprio: escolha você, não o indicado pelo vendedor.
- Financiamento: em 2025 havia incorporadoras financiando em até 10 anos e produtos de primeira moradia em até 30 anos com recursos da AFD e o programa Che Róga Porã (ABC Color (abre numa nova aba)). Pergunte se o imóvel se encaixa.
- Visite depois de uma chuva forte para ver como a água escoa na rua.
O que saber antes de alugar
Não existe lei específica de locação residencial. Segundo uma análise jurídica de junho de 2025, a lei não exige contrato escrito, sem prazo definido presume-se um ano (art. 1881 do Código Civil), a garantia costuma ser de um mês de aluguel e não há teto para reajustes (InfoNegocios (abre numa nova aba)). Por isso:
- Assine contrato escrito mesmo assim, com prazo, valor, garantia e forma de reajuste.
- Peça recibo da garantia e de cada mês.
- Fotografe o estado do imóvel na entrada.
- Em caso de conflito, o proprietário não pode retomar o imóvel por conta própria nem cortar serviços; precisa de ação judicial de despejo (InfoNegocios (abre numa nova aba)).
Como evitar golpes com sinal
- Não transfira sinal por imóvel que você só viu em fotos ou redes sociais.
- Peça o nome completo do dono e compare com o título.
- Se a imobiliária receber o sinal, exija recibo e nota fiscal em nome dela.
- Desconfie de preço muito abaixo de imóveis parecidos no mesmo bairro e de quem pressiona para pagar hoje.
Perguntas frequentes
Quanto as imobiliárias cobram de comissão em Fernando de la Mora?
Não há valor fixado por lei. Peça a comissão por escrito, quem paga e quando, e exija nota fiscal.
Que documento pedir antes de comprar?
O certificado de condiciones de dominio, que o tabelião precisa para a escritura. É emitido em até dez dias e vale trinta.
Zona norte ou zona sul?
Depende da rotina: a Mcal. Estigarribia divide as duas zonas e concentra muitas linhas de ônibus; o bairro Centro fica sobretudo no norte. Teste o trajeto no horário de pico.
Quanto é a garantia de aluguel?
Não há valor fixado por lei; o comum é um mês de aluguel. Coloque no contrato escrito e peça recibo.
