Inmobiliarias en Fernando de la Mora: cómo elegir y qué revisar antes de firmar

Para elegir inmobiliaria en Fernando de la Mora, definí primero si buscás en la zona norte o en la zona sur y cuánto vas a viajar a Asunción, y después pedí a dos o tres inmobiliarias lo mismo: la comisión por escrito, los papeles de la propiedad antes de la visita y factura. No señes nada hasta que un escribano elegido por vos revise el título.

¿Zona norte o zona sur?

Fernando de la Mora es el distrito más chico del país, totalmente urbano, pegado a Asunción: el centro de la capital queda a unos 6 km entrando por la Av. Eusebio Ayala (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). La Avenida Mariscal Estigarribia parte la ciudad en dos: la zona norte, donde se concentra el barrio Centro, y la zona sur. La otra vía grande es la Ruta Acceso Sur (hoy PY01).

• Si vas a Asunción en colectivo: priorizá estar a pocas cuadras de Mcal. Estigarribia, por donde pasan muchas líneas de transporte público.
• Si te movés en auto hacia el sur: mirá también cómo salís a Acceso Sur; la ciudad limita al sur con Villa Elisa y al este con San Lorenzo y Ñemby.
• Pedí el barrio exacto: la ciudad tiene 15 barrios (Villa Ofelia, Laguna Grande, Pitiantuta, Tres Bocas, entre otros) y las publicaciones muchas veces dicen solo "Fernando de la Mora".

Mucha gente vive acá y trabaja en Asunción; Wikipedia la describe como ciudad dormitorio. Antes de firmar, hacé el trayecto a tu trabajo en hora pico desde la casa que te gusta: ese viaje diario pesa más que unos metros cuadrados extra.

¿Cómo comparo inmobiliarias?

En agosto de 2025 el gremio de agentes inmobiliarios (ACIP) seguía impulsando en el Congreso una ley de corretaje y la colegiatura de los corredores (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Sin una matrícula fácil de consultar, juzgalas por cómo trabajan:

• ¿Te pasan por escrito la comisión, quién la paga y en qué momento?
• ¿Te muestran el título o el número de la propiedad antes de la visita?
• ¿Te ordenan varias visitas en la misma zona el mismo día, o te hacen cruzar la ciudad por una sola casa?
• ¿Te dan factura? Es obligatoria en toda venta de bienes y servicios (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠), también en la comisión.

La demanda en Fernando de la Mora viene creciendo a medida que el desarrollo se expande desde Asunción (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠): si una propiedad buena aparece, se mueve rápido, pero eso no justifica pagar una seña sin papeles.

¿Qué revisar antes de comprar?

• Certificado de condiciones de dominio: el escribano no puede firmar la escritura sin tenerlo a la vista. Se expide en un plazo máximo de diez días y vale treinta; mientras está vigente no se pueden inscribir embargos ni inhibiciones sobre el inmueble (Ley 2903/06, art. 280⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• Código único de la propiedad: desde el 14 de enero de 2026 funciona el Registro Unificado Nacional, que reúne Registros Públicos, Catastro y Agrimensura, y el Código Único de Identificación Catastral Registral es obligatorio en todos los trámites (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Pedí que figure en el boleto y en la escritura.
• Tu propio escribano: elegilo vos, no el que sugiere el vendedor.
• Financiación: en 2025 había desarrolladoras que financiaban hasta 10 años y productos de primera vivienda hasta 30 años con fondos de la AFD y el programa Che Róga Porã (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Preguntá a la inmobiliaria si la propiedad califica antes de enamorarte de ella.
• Visitá después de una lluvia fuerte para ver cómo escurre el agua en la cuadra.

¿Qué saber antes de alquilar?

No hay una ley especial de alquileres de vivienda. Según un análisis legal de junio de 2025, la ley no exige contrato escrito, si no se fija plazo se presume de un año (art. 1881 del Código Civil), la garantía suele ser de un mes y no hay tope para los reajustes (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Por eso:

• Firmá contrato escrito igual, con plazo, monto, garantía y cómo se ajusta el precio.
• Pedí recibo por la garantía y por cada mes.
• Sacá fotos del estado del inmueble al entrar.
• Si hay conflicto, el dueño no puede tomar la vivienda por su cuenta ni cortarte los servicios: tiene que ir a un juicio de desalojo (InfoNegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

¿Cómo evitar estafas con señas?

• No transfieras seña por una casa que viste solo en fotos o en redes.
• Pedí el nombre completo del dueño y comparalo con el título.
• Si la inmobiliaria cobra la seña, que te dé recibo y factura a su nombre.
• Desconfiá de precios muy por debajo de casas parecidas en el mismo barrio y de quien te apura para pagar hoy.