Imobiliárias em Concepción: como escolher e o que conferir

Para escolher uma imobiliária em Concepción, comece pelo que você procura: um lote num dos loteamentos novos, um apartamento ou casa para alugar perto do centro, ou uma área rural. Depois fale com duas ou três imobiliárias que trabalhem essa região e fique com a que mostrar os documentos do imóvel (título, aprovação do loteamento, certidão do registro) antes de pedir um sinal. A melhor imobiliária é a que responde com clareza e por escrito.

O que está acontecendo com os terrenos em Concepción?

• Demanda puxada pela indústria: em fevereiro de 2025, o InfoNegocios descrevia um boom de venda de terrenos, duplex e casas reformadas, atribuído à chegada do projeto de celulose da Paracel (InfoNegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Em maio de 2026 começaram as obras de infraestrutura da fábrica em Paso Horqueta: porto fluvial, linhas de transmissão e acessos (Hoy⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).
• Onde estão loteando: a mesma reportagem cita loteamentos perto do futuro hospital do IPS e do projetado Gran Hospital del Norte, e na estrada para Loreto, principal acesso à fábrica. Um incorporador oferecia lotes de 12 × 30 m a partir de G. 32.750.000, em até 130 parcelas (InfoNegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Antes de assinar um plano tão longo, peça o custo total, o que acontece se atrasar e se o contrato é registrado.
• Apartamentos: em dezembro de 2024 foi inaugurado o Primus, o primeiro prédio de apartamentos em altura de Concepción, na área central, à beira do rio Paraguai, com 28 unidades de um e dois quartos (Última Hora⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). O InfoNegocios também o citou como exemplo da nova construção vertical (InfoNegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).

Concepción tem 24 bairros urbanos e 48 rurais (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠), e a avenida Pinedo é a principal e mais longa da cidade (ABC Color⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Peça a localização exata no mapa e percorra a região no horário em que você vai fazer o trajeto do dia a dia.

O que perguntar à imobiliária antes da visita?

Mande as mesmas perguntas pelo WhatsApp para cada uma e compare as respostas:

• Comissão: quanto cobra, quem paga (comprador, vendedor, inquilino ou proprietário) e quando.
• Autorização: se tem autorização escrita do dono para vender ou alugar o imóvel.
• Documentos: número da matrícula (finca ou padrón), nome do titular e, se for lote, se o loteamento é aprovado pela prefeitura (Municipalidad).
• Infraestrutura: se o lote já tem água, luz e rua aberta, ou o que falta e quem faz.
• Pagamento: à vista ou parcelado, com o plano completo por escrito.

Se a imobiliária não responder com clareza por escrito, descarte.

O que conferir na compra de um lote?

A Lei 1909 de Loteamentos⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ exige aprovação prévia da Municipalidad para todo loteamento de imóvel privado. Para isso, o loteador apresenta, entre outros, o título, a certidão de situação de domínio dos Registros Públicos, o imposto imobiliário em dia e a medição de um profissional habilitado. Depois precisa abrir as ruas, nivelar e fazer a drenagem exigida; se não fizer no prazo da autorização, ela perde efeito.

• Peça a resolução municipal de aprovação e confira na Municipalidad de Concepción.
• Peça a planta aprovada e localize o lote no terreno, não só no folheto.
• Visite depois de uma chuva: de novembro a janeiro são os meses mais chuvosos (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠), e é aí que você vê como fica a rua.

O que saber para alugar?

• Contrato: o Paraguai não tem lei específica de locação residencial. Se o contrato não fixa prazo, presume-se um ano (art. 1881 do Código Civil); a garantia costuma ser de um mês e não há teto legal para reajustes, então combine o reajuste por escrito (InfoNegocios⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠).
• Calor: no verão as máximas podem chegar a 42 °C (Wikipedia⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠). Pergunte se a casa tem ar-condicionado, quem paga a manutenção e quanto costuma vir a conta de luz no verão.
• Vistoria: fotografe cada cômodo na entrada e anexe as fotos ao contrato.

Como fechar a compra sem surpresas?

• Escrivão próprio: o escribano pede a certidão de situação de domínio ao registro; pela Lei 2903/06⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ ela sai em até 10 dias e vale 30. Contrate seu próprio escribano, não o do vendedor.
• Novo registro: desde 14 de janeiro de 2026 vale o Registro Unificado Nacional⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ (Lei 7424/25), que dá um código único a cada imóvel; pergunte ao escribano como isso afeta a sua compra.
• Documentos: as imobiliárias que compram e vendem imóveis devem comunicar operações suspeitas à SEPRELAD, a unidade antilavagem (Ferrere⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠), então é normal pedirem identificação.
• Área rural perto da fronteira: a Lei 2532/05⁠⁠ (abre numa nova aba)⁠ cria uma zona de segurança de 50 km junto às fronteiras. Nela, salvo autorização por decreto, estrangeiros de países vizinhos, como o Brasil, não podem ser donos de imóveis rurais. Se você é brasileiro e tem interesse numa área no norte do departamento, consulte o escribano antes de dar sinal.

Nunca pague sinal em dinheiro sem recibo nem antes de ver a certidão do registro.