Inmobiliarias en Caaguazú: cómo preseleccionar y qué papeles pedir

Para preseleccionar inmobiliarias en Caaguazú, mandale a dos o tres el mismo pedido por escrito (compra o alquiler, casa o lote, barrio y presupuesto) y quedate con la que te explique la comisión, te muestre los papeles del inmueble antes de la visita y no te pida seña sin escribano. En Caaguazú hay un punto extra: si el lote está en la zona de la antigua colonia agraria, preguntá primero si tiene título.

¿Por qué se mueve el mercado en Caaguazú?

La ciudad está sobre la PY02, a unos 180 km de Asunción y 144 km de Ciudad del Este (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠), y la conectan las rutas 2, 8 y 13. En mayo de 2025 el intendente contó que mucha gente elige Caaguazú para vivir aunque trabaje en otros puntos del departamento, y el sector inmobiliario fue de los más dinámicos de los últimos años (Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Eso significa más loteamientos nuevos y más avisos en redes: razón suficiente para filtrar bien.

Antes de elegir barrio, probá el trayecto que vas a hacer todos los días (al centro, a la ruta, a la escuela) a la hora real. Y mirá la casa en verano y en invierno si podés: acá los máximos rondan los 42 °C y los mínimos de invierno llegan a unos 0 °C (Wikipedia⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).

¿Cómo comparar inmobiliarias en Caaguazú?

• Comisión por escrito: cuánto cobran, a quién (comprador, vendedor o los dos) y en qué momento.
• Autorización del dueño: pedí ver que el propietario les encargó la venta o el alquiler.
• Papeles desde el inicio: número de finca o matrícula y cuenta corriente catastral antes de salir a visitar.
• Visitas por zona: que te arme recorridos por barrio en vez de mandarte de un extremo al otro del distrito.
• Factura: la Sedeco recuerda que toda venta de bienes y servicios debe tener factura (ABC Color⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠), la comisión también.

En Paraguay no hay una ley de corretaje inmobiliario vigente; la Cámara Inmobiliaria del Paraguay (ACIP) impulsa una en el Congreso (Infonegocios⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Por eso pesan más las referencias de gente que ya compró o alquiló con esa inmobiliaria.

Lotes en la colonia: preguntá por el título

En mayo de 2026 el Indert anunció que arrancó la regularización de la colonia agraria Caaguazú, formada sobre tierras públicas desde 1904 y con compañías como San Lorenzo, Empalado, Toro Blanco y Tacuru Pucú, para entregar títulos a unas 20.000 familias, según su estimación (La Nación⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Si te ofrecen un lote en esa zona:

• Preguntá si tiene título inscripto o solo otro tipo de documento.
• Pedí que el escribano lo verifique antes de pagar cualquier seña.
• Si no tiene título, no lo compres como si lo tuviera: el precio y los riesgos son otros.

¿Qué revisar antes de comprar una casa o un lote?

• Certificado de condiciones de dominio: el escribano lo necesita para escriturar. Se expide en un máximo de 10 días y vale 30; mientras está vigente no se pueden anotar nuevos embargos (Ley 2903/06⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠).
• Código único del inmueble: desde el 14 de enero de 2026 funciona el Registro Unificado Nacional, que une Registros Públicos y Catastro y exige un código único por inmueble en los trámites (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Pedí ese código a la inmobiliaria.
• Loteamiento aprobado: la ley exige aprobación municipal previa y obras de calles y desagüe (Ley de Loteamientos⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠). Consultá en la Municipalidad de Caaguazú si el loteamiento está aprobado antes de firmar.
• Agua, luz y camino: preguntá cómo llega el agua y si la calle se puede transitar cuando llueve.

¿Qué saber antes de alquilar?

Según Infonegocios (junio de 2025)⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠:

• No hay una ley especial de alquiler de vivienda y la ley no exige contrato escrito. Pedilo igual.
• Si no se fijó plazo, se presume que el contrato es por un año (art. 1881 del Código Civil).
• La garantía suele ser de un mes de alquiler.
• No hay tope legal a los aumentos: dejá el ajuste escrito.
• Si el inquilino no paga, el dueño tiene que ir a juicio de desalojo; no puede cortar servicios.

Señales de alerta

• Te piden seña por transferencia antes de ver el inmueble o los papeles.
• El precio queda muy por debajo de otros parecidos en el mismo barrio.
• No quieren pasar por escribanía o te dicen que "el título sale después".
• Pagos grandes en efectivo sin explicación: las inmobiliarias que compran y venden deben reportar operaciones sospechosas a la Seprelad (Ferrere⁠⁠ (se abre en una pestaña nueva)⁠), así que una seria te va a pedir datos y documentos.